下一个陆家嘴，可能需要一个“活力”据点

2017-12-14 第一消费在线

引：随着浦东的深入发展，未来20年，城市规划将对商业地产起到决定性的作用。位居浦东中心的北蔡地区会不会成为下一个发展重心，已显露明显趋势。

“上海绝对不会满足于只拥有一个陆家嘴”

2017年年末，忧喜参半的国内外经济数据指标令大家不约而同想到这个答案。

国外方面，英国智库Z/Ye集团“全球金融中心指数”，上海的全球排名由去第13位上升为第6位，首次进入全球前十；国内方面，连续两年 GDP排行下滑，深圳与杭州相继追赶，上海“经济中心”优势正在减弱。

一面努力超越国外纽约、巴黎、伦敦国际老牌经济地区成为“全球城市”，一面努力不被国内深圳、杭州新型经济为代表的城市反超，正反两面都提示着上海需找到下一个新型经济发展引擎，更具象的说就上海需要找到下一个像浦东“陆家嘴”的活力经济区域。

如果说上海的近现代发展始于法租界，那么可以说经济腾飞始于浦东。90年代初，当国家开发浦东的号角吹响，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区，浦东便成为了上海经济发展的主战场，陆家嘴更成为了21世纪的上海名片，而当二十年后，陆家嘴金融与总部经济发展成熟完善，经济效应增速已经趋于逐渐放缓，找到下一个“陆家嘴”已经被上海乃至国家提上议程。

下一个陆家嘴，需带科技“属性”

解析答案，一切还得从“政策区域发展规划”看起。

随着《上海市城市总体规划(2016-2040)》指出：“在2020年基本建成‘四个中心’的基础上，到2040年将上海建设成为综合性的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和国际文化大都市。”

无独有偶，这六大中心的实体建设恰恰全部落户在浦东1429.67平方公里的土地上，有心人显然已经看到浦东未来20年的发展方向。

“建设科创中心，事关上海的未来，对上海至关重要，各区域找到各自特色，差异化发展，这是难能可贵的。”上海社科院副院长周伟提示到。

随着金融系的陆家嘴、贸易系的外高桥、航运系的北外滩、文化系的迪士尼逐一浮出，最后一个科技系的御桥科技园也随之曝光。

根据最近的《浦东时报》报道：近年，在上海浦东，一个向美国硅谷看齐的陆家嘴御桥科创园被全新曝光走进大众视野。

御桥科技园作为陆家嘴集团在御桥原工业区筹划的一个新型科创基地项目，总建筑量达到120万平方米！这片承载浦东未来想象空间的土地：其目标是打造一个类似硅谷的企业总部基地。

世界在此交汇，活力无限

想要最快寻找答案，硅谷可能是最正确的解答公式。

非传统的贸易中心，更不是典型意义上的金融中心，但上世纪70年代以来，“硅谷”的兴起不仅让美国经济重心向西海岸转移，成为现代美国经济最重要的象征，而这正是以传统经济主导的上海的短板。

上海GDP中，由国资和外资构成的大企业集群占到经济总量的接近四分之三，2015年民营经济增加值只占26.7%。在信息时代，这种以大企业为主的城市经济形态正不可避免地表现出越来越多的疲态。

在全球最大的六家互联网公司中，一半在美国硅谷，而占据另一半壁江山中国的阿里巴巴、腾讯、京东无一总部在上海，这也是深圳、杭州经济增速的主因。

浦东的第一个20年，基本完成了以陆家嘴为起点的产业发展和城市功能的横向布局。那么，浦东寻找新的发展空间的突破口在哪里？从“十二五”到“十三五”规划，不难发现驱动浦东未来的发展轴线已由横向转为纵向。

御桥，恰好被以陆家嘴为核心的滨江发展轴，和以张江为核心的腹地发展轴的两大重量级发展轴包围，成为整个大浦东发展的双驱动模式，覆盖从陆家嘴的金融城到张江的科技城，再到依托迪士尼的旅游城，直到祝桥的航空城，中和浦东发展过于“横向”的问题，串联起各发展区，形成互通互动。

随着张江建设张江科学城，实现产城融合，御桥打造世界级科创中心增长极，一座繁华的市镇和无数科技富翁的故事又将开启。

占据御桥新据点，活力输送

如果说上海要寻找的下一个陆家嘴需自带科技属性，那么御桥则要寻找解决生活方案的商业中心，毕竟这是一个即将打造硅谷百万富翁的据点。

地处沪南路东侧、御桥路北侧，浦东三林、北蔡、康桥三镇交界地带的上海复地万科·活力城在这样的发展背景中应运而生。

万科和复地两大千亿房企合力打造区域级商业品牌，购物中心部分面积达10万平方米，加之配套南北4栋甲级写字楼，总计24万体量，定位“（Life Solution）生活解决方案”，引进包含阿里巴巴旗下“新零售”项目盒马鲜生以及首个大型魔幻中国风主题街区-----城市集市-Fantasy China town，并将创造多个“首家”，如：上海首家室内冲浪馆，浦东首家杜比影院，北蔡首家室内带挑空儿童游乐场，还将打造高端家庭医疗机构、千万顶级健身器材活力城会所等，目标客群锁定5公里范围内追求生活品质的家庭及商务办公消费人群。